在购房时，你是否注意过产权年限？又是否知道40年产权和70年产权之间的区别？

　　70年产权和40年产权的区别

　　土地性质不同

　　使用年限不同

　　40年产权的房子，其土地使用年限为40年。

　　70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

　　我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的。

　　最需要注意的是：土地使用年限从开发商拿地之日开始算起！

　　税费、土地出让金不同

　　40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比70年产权住宅要高。

　　按揭方式不同

　　70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。

　　40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。

　　居住成本不同

　　40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。

　　(目前巴中商住楼和住宅楼这些方面的标准无差别)

　　住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

　　落户方面的不同

　　只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

　　(目前巴中的商住两用性质的房子不影响落户)

　　房产套数认定方面的不同

　　在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数

　　70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

　　(目前巴中没有限购政策，所以差别可忽略不计)

　　产权到期怎么办?

　　话题延伸

　　其实关于产权年限，到期能否续期的问题都有个大前提。

　　那就是你的房子建筑主体还能够使用。

　　你觉得你会在一所房子里居住70年，房屋的主体或者配套，还能满足你的需求吗?

　　除一些特殊建筑以外，普通住宅其实没有传承属性，它的使用时间也是有保质期的，所以买房的时候也不必考虑太过长远。

　　不信，你看一下90年代的楼房，现在的模样。

　　建议当前买房，最重要的还是考虑30年内的需求性。