买房时都大家会记得看户型、配套、地段、房价等等，但是很多巴中人买房前做了各种买房功课，却对买房的基本流程都不清楚，甚至觉得买房时的网签和备案是同一回事。

      那网签和备案真的是一回事吗？当然不是啦！

      所以今天小楼就来跟大家科普一下，网签和备案有什么不同~

 

　　01、网签

　　什么是网签?

　　网签就是房地产管理部门为了规范开发商销售房屋所制定的网络化管理系统。

　　怎样完成网签?

       网签需要两个基本条件：

　　1、开发商已取得商品房预售许可证。

　　2、购房者满足购房资格。

　　如果开发商没有取得预售许可证或者是购房者的购房资格没通过，都是无法进行网签的。

　　所以网签得具备以上两个条件，然后购房者选好心仪的房子，签订合同后，在售楼部或房产管理部门完成网签。

　　网签存在的实际意义？

      网签的实际意义就是让房产交易更加透明化，防止开发商一房多卖。

　　网签后房产管理部门会将买卖协议备案并在网上公示。

　　而且已经网签过的房子，是不能进行第二次网签的，这也能有效防止开发商一房多卖。
 

　　02、备案

　　什么是备案?

　　备案是从购房者与开发商签订合同起30天内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　备案存在的实际意义？

      备案后房屋交易才算真正具备法律效力。

　　所以网签成功后，商品房买卖合同必须到房地产交易中心登记备案才能生效。然后经房地产管理部门审核后会返回一个备案号，巴中人只需要在巴中市住房和城乡建设局网页用备案号就可以查询到自己买房的相关信息。

 

　　买房流程通常都是网签在前，备案在后，而且只有备案后房屋买卖才能正式生效。

　　所以之后买房的话要记得这些流程哦~